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伴隨互聯網新貴的迭代，互聯網大廠買地主力也發生著一波又一波的更迭，此前新浪、搜狐、網易、騰訊的買地動作暫告一段落，如今的字節、B站、京東、美團相繼出手。

根據北京市規劃和自然資源委員會官網， 2月7日，北京經濟技術開發區亦莊新城0303街區F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業金融服務業用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地由北京越新房地產開發有限公司以底價競得，成交價格31.12億元，規劃用途為住宅。

(資料圖)

“真要是給員工做住房福利就好了，但這消息我內部確實一點沒聽說。”一位大廠員工告訴第一財經，他供職的公司確實提供幼托服務，但尚未聽說這么“讓人高興的消息”。內部購房的消息或真或假，但根據天眼查，北京越新房地產開發有限公司為京東旗下公司，成立日期為2022年12月13日，注冊資本33億元，經營范圍包括房地產開發經營、住宅室內裝飾裝修等。

對于京東此次拿地建房，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對第一財經表示，該地塊位于亦莊京東總部對面，包含金融服務業用地、社會停車場用地、居住用地和托幼用地。該地塊的住宅銷售指導價為5.8萬元/平米。相關開發商為京東旗下北京越新，該公司注冊時間不長，也說明拿地方面的意愿更強該地塊定位剛需。該住宅地塊需執行套內“7090”政策，即建筑規模中套內建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達到開發建設總面積的70%以上。述要求將使得該項目對剛需、剛改購房者傾斜。

根據北京市規劃和自然資源委員會官網， 2月7日，北京經濟技術開發區亦莊新城0303街區F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業金融服務業用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地由北京越新房地產開發有限公司以底價競得，成交價格31.12億元，規劃用途為住宅。

嚴躍進表示，此次京東拿地，有非常好的信號意義。一方面，科技類企業的拿地，本身就是科技企業擴張、投資能力增強的體現，也體現了目前北京土地市場拍地方面基本面改善的內容，也說明相關企業看好北京的土地投資市場。另一方面，科技類企業的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問題進行的，通過此類拿地，實際上相當于企業代建職工住房。當然在實際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會，總體上這也體現了京東拿地方面落實職住平衡的重要導向。此外，大廠工作的年輕人收入較高且有買房需求，同時希望住宅距離公司不遠，因此科技公司拿地也有優勢。

除了京東外，2021年1月22日，嗶哩嗶哩聯合體以81.1818億拿下楊浦區定海社區N090603單元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地塊。2022年6月，嗶哩嗶哩位于楊浦濱江的總部園區嗶哩嗶哩新世代產業園方案正式公布。

快手招股書顯示，公司于2021年1月15日與北京首農信息產業投資有限公司（北京首農）訂立框架協議，同意通過北京快手購買總建筑面積約11.42萬平方米的若干物業，總對價（含稅）約人民幣28億元，及租賃總建筑面積約11.95萬平方米的若干物業和相關停車位。

另一位買地大戶是字節跳動。2021年9月，上海土地市場披露，字節跳動旗下子公司上海字跳智浦科技有限公司以20.4億的底價競得一塊土地，該土地位于上海楊浦區，地塊名稱為楊浦區平涼社區C090103單元03G2-04地塊 （平涼街道1街坊南塊）；2021年7月12日，余政儲出[2021]20號余杭組團77號地塊以7億元底價成交，競得入選人為杭州字節跳動科技有限公司。該地塊位于杭州余杭區未來科技城核心地帶，面積24743平方米（37.114畝），屬于商業用地，該地塊的建筑面積超14萬平方，容積率5.5-5.8，高度限高120-150米；2020年11月2日，字節跳動正式啟用位于北京海淀區北三環的方恒時尚中心，該地是字節跳動在北京首個自有產權辦公樓，耗資達50億。

2020年11月，據上海土地市場消息，美團間接全資附屬公司漢海信息技衡（上海）有限公司以65.41億元競得上海市楊浦區定海社區N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊（大橋街道119街坊），該地塊規劃為商辦用地。

針對互聯網大廠持續的買地動作，嚴躍進對記者表示，互聯網企業拿地現象較多，和互聯網企業的特殊性有關。互聯網企業的年輕員工比較多，其購房需求比較旺盛，且購房的心態和想法都比較一致。同時互聯網企業的收入狀況使其在職住平衡方面有非常好的訴求。這都決定了此類互聯網企業可以為職工定制化房地產項目。

此外，嚴躍進稱，互聯網企業的拿地，本身也體現了產業深耕的導向。通過此類產業深耕，有助于相關片區產業經濟的發展，尤其是互聯網相關的新經濟發展。所以類似拿地動作，側面也說明地方政府支持此類企業在此發展，有助于穩定職工，對于此類企業后續業務發展和壯大等都有積極作用。